買樓好唔好

買樓好唔好

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買樓還是租樓較好？

買樓人士如果選擇以按揭供款，當遇上息口上升，即使要面對供樓利息開支增加，供樓人士仍需要依時還款。





供款數額或年期會受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。


房貸還款金額或期限受市場利率影響，房貸利息多以浮動利率計算。如果美國的利率上升，香港的利率也可能上升，房貸利率也會跟著上升，所以要承受利率風險。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓需注意的是實用率一般比較偏低。二手樓則要注意有「化妝樓」(業主以靚裝修掩蓋單位結構問題)。至於二手居屋，要留意單位質素相對參差。



一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。


由於屋苑未有成交，按揭估價以臨約為準，審批主要計算月入是否能通過壓測，部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家，安排承按及提供各項貸款。


一手樓由於全新物業，按揭還款年期達30年，而銀行對於二手樓，一般會以75減樓齡處理，例如物業有10年樓齡，最長還款年期仍有30年，但如果物業樓齡已屆50年，其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面，不論是一手樓還是二手樓，均可選擇H按、P按或定息按揭，而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃，詳情可以參考價單。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。